Inspectology

閣樓常見問題

作為屋主的你上過閣樓嗎? 閣樓通常是最容易被忽視的部分,但實際上它在保持房屋結構與家人健康方面起著重要的作用。 這個屋頂及頂層天花板之間的閣樓空間包含了組成屋頂結構的組件,同時亦隱藏著保溫物料,令你的房屋在冬天保持溫暖,在夏天保持涼爽。閣樓還堅負著為房屋呼吸的責任,它不斷將我們日常生活中所製造的潮濕空氣排出屋外。 (閣樓通常不是設計來儲存雜物的!) 閣樓確保房屋完整健康,儘管它空間有限,難以在內走動,我們會盡力進行檢查找出潛在問題。以下是我們在閣樓內常見的問題。 屋頂漏水 閣樓是觀察屋頂是否漏水的最佳地方,從尋找一些蛛絲馬跡,例如屋頂夾層板上的水印、潮濕的保溫棉、腐爛的木結構、霉菌滋生等,再配合紅外線熱象儀及濕度探測器來找出漏水的屋頂。 閣樓通風不足 閣樓可讓屋頂空間通風,讓溫暖潮濕的空氣從建築物中排出。空氣應從拱腹通風口自由流動,穿過排氣隔板進入閣樓,再從屋頂的通風口排出。空氣不流通會導致屋頂夾層板或木結構上出現冷凝水或發霉的跡象,更會使閣樓在冬天過暖,在夏天過熱。   排氣問題 廚房,浴室和洗衣中的排氣扇通常直接通過閣樓的管道將不新鮮和潮濕的空氣直接排到室外。這種通風方式避免濕氣和空氣污染物積在屋內,損壞建築物。管道系統洩漏或連接不良會導致閣樓中的結構出現冷凝水損壞或霉菌滋生。 保溫物料不足 保溫不足的閣樓無法將溫暖的空氣保持在你的生活空間內,過多的熱空氣進入閣樓會導致冷凝水形成和霉菌滋生,此外,這亦增加了暖冷氣的能源成本。另一方面,安裝不當或移了位的保溫棉有機會遮蓋排氣隔板,阻礙閣樓的通風。 動物活動痕跡 有時在閣樓內會看到囓齒動物活動的跡象,牠們會將糞便和小便留在閣樓,造成衛生問題。須儘快諮詢害蟲防治公司。 曾經發生的火災 有時閣樓被漆成了白色,通常是屋主用來覆蓋曾經發生過的火災。熄滅大火後,木結構會被煙灰覆蓋或燒成焦黑色。塗上漆油可以使閣樓更好看,同時遮蔽燃燒後的煙熏味。 為了保護房屋免受各種損害,屋主應定期,至少每年一次檢查閣樓並進行維修。切記在進入閣樓前佩戴適當的防護裝備,包括防塵口罩和光線充足的手電筒。如果感到有困難,請僱用專業人員!

Read More

攀藤植物會損害外牆嗎?

許多屋主可能會覺得被植被包裹的房子很有個性及魅力,有些人則擔心攀藤植物依附對牆身結構可能引致的問題 …

Read More

春季家居維修護理

春天除了帶來更長的日照時間、更溫暖的天氣,還是全年裡為房屋進行“春季大掃除”的最佳時機,屋主可同時評估房屋的任何損壞狀況並採取適當的措施。如果您不知從何入手,我們已經準備了一份春季房屋維修護理清單,讓您知道如何在一年之初為房屋保持最佳狀態。

Read More

有關COVID-19的特別應對措施

隨著COVID-19疫情的持續發展,基於潛在的風險,許多驗屋師都因此暫停服務,令不少買家及屋主受到影響。Inspectology正在竭盡所能為您度過難關。我們正在採取一系列預防措施,以確保我們的客戶和屋主安全。這是我們的首要任務。

Read More

被埋藏的地下油缸

在溫哥華,如果您打算購買在1970年以前建造的房屋,有一件事您需要特別留意:房屋有否埋藏著地下油缸?地下油缸有機會影響您的家居保險和借貸,因為漏油而需作出的補救費用隨時可花費過十萬元。

埋藏在地下的油缸會為屋主和作為買家的您帶來不少責任。溫哥華政府規定,所有兩年內未被使用的油缸,連同所有被污染的土壤必須立即清除,並以乾淨土壤代替。我們在驗屋過程會檢視地下油缸存在的可能性。在任何情況下,我們建議由專門油缸檢測公司為1970年前建造的房屋進行探測,獲取證明文件以確認地下油缸並不存在,否則就要考慮移除油缸及相關污染之額外費用,令買家失去預算…

Read More

融雪季節

融雪季節是全年裡屋頂其中一個承受最大挑戰的時候,這是對屋頂排水能力和整個建築結構承載力的考驗。 屋頂上融化的雪不僅增加了出現冰壩(ice dam)的機會,從其轉化而來的大量水分也給屋頂排水系統帶來巨大的負擔。 如果排水系統損壞或堵塞,水分會從屋頂流進房屋。屋頂上大量的積雪也對結構造成一定程度的負荷。 一旦結構完整性因施工或設計不當,或缺乏維護而損壞,加上大雪,就可能對建築物的結構安全造成威脅。 天花上出現水跡或裂縫是出現問題的跡象之一。如屋主發現有關跡象,應尋求驗屋師協助,以專業儀器找出問題所在。

Read More

Posts navigation